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Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. in Spitzenlage von Arnsberg-Herdringen!

Geschmackvolles Anwesen mit großzügiger Doppelgarage!

Mit gepflegtem Wellnessbereich inkl. Swimming Pool, Sauna und aufwendig gestalteten Außenanlagen!

Das 1976 in massiver Bauweise errichtete und über die Jahre ständig renovierte und aufwendig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (sep. Eingang) überzeugt neben dem aufwendig gestalteten Grundstück, sowie der geschmackvollen und hochwertigen Innenausstattung, zudem durch die erstklassige und sonnige Wohnlage. Die helle und repräsentative Architektur, die großzügige sowie gelungene Raumaufteilung kombiniert mit architektonischen Besonderheiten wie z.B. der großen Diele mit Empore, sind weitere Highlights der Immobilie. Weitere Ausstattungsmerkmale wie der gepflegte Wellnessbereich inkl. Sauna und Swimming Pool oder auch die Doppelgarage runden das positive Gesamtbild der Immobilie ab.

Grundstücksgröße: ca. 1.310 m2 (Erbbaurecht)
Erbpachtzins: € 1.623,-/Jahr
Gesamtwohnfläche: ca.350 m2
Wohnfläche ELW: ca. 70 m2
Anzahl Garage:2
Baujahr: 1976 (ständig renoviert/saniert)
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff-Isoglas
Heizung: Öl-Zentralheizung
Ausstattung: geschmackvoll, hochwertig,
Energieausweis gem.§§ 16ff EnEV: Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattungsmerkmale:
Swimming Pool, Sauna, Fitnessraum/Büro, Galerie/Empore, Keller, Innenkamin, Außenkamin, 3 Bäder, Gäste-WC, Doppelgarage, Sonnenterrassen, aufwendig gestaltete Außenanlagen,bevorzugte Wohnlage am Ende einer Sackgasse, u.v.m.


Lage:
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und ruhiger Wohnlage von Arnsberg-Herdringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel,l sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut zu erreichen. Aus geografischer Sicht sind umliegende Städte wie z.B.Dortmund, Arnsberg, Menden, Hüsten, Balve oder auch Neheim mit dem Autobahnanschluss nur etwa 5 Autominuten entfernt. Weitere positive Standortfaktoren sind beispielsweise Sportanlagen wie der naheliegende Golfplatz oder die Tennisanlagen.

Kaufpreis: € 920.000,-   Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis


Die Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und nach Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Richtigkeit kann ich - soweit ich diese nicht ausdrücklich bestätige - keine Gewähr übernehmen. Zu weiteren Auskünften über das Kaufobjekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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